2023타경2617
수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로 감정가 1,313,175,620원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 919,223,000원으로
수원지방법원 평택지원 경매1계 전화 :☎ 650-3164에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간견 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 내부구조도 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등,창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(4층) 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물㉠(다락)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인 등 부재로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외관에서 확인하였으며, 제시외 건물에 대하여는 기존 담보 감정평가 내용을 기준한 바 경매 및 낙찰시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2023.06.19
미상
미상 [월]미상
없음
미상
네OO
2층 90평방미터
2022.12.09
2022.12.09
미상 [월]미상
없음
2022.12.06~2023.12.06
김OO
1층 108.12평방미터
2022.07.25
2022.12.05
5,000,000 [월]미상
없음
2022.06.20~2023.06.19
전OO
2층 108.12평방미터
2020.06.02
미상
20,000,000 [월]1,200,000
있음
2020.06.02~2022.06.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
4층 상부다락(제시외 건물)이 폐문부재인상태로 본건 종전 담보 감정평가 자료를 기준하였으니 낙찰시 주의 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 미군관련 외국인이 많이 거주하는 단지 내에 위치하는 상가주택 건물과 그 대지임.
* 목록2 건물은 각 층마다 1개의 호실로 되어있는데, 지층과 1층, 2층은 상가(사무실)이고, 3층은 용도를 정확히 알 수 없지만 사무실로 보였으며, 4층은 주택으로 되어있음. 현지 출장 시 지층은 공실상태였고, 1층은 부동산중개사무실 간판이 있는데 폐문상태였고, 2층은 사무실, 3층과 4층은 각 폐문상태였음.
* 목록1 대지는 위 목록2 건물의 부지 외 포장된 주차장과 일부 나무와 잡풀이 있는 부분 등으로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 26. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
